業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商嗎

業(yè)委會是代表業(yè)主們成立的一個部門，物業(yè)如果不滿意，業(yè)主們是可以成立的。那么， 業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商嗎？業(yè)主委員會可以動用維修基金嗎？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商嗎

業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商。業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：

1、物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權益的。

2、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的。

3、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會的。

4、其它損害全體業(yè)主公共權益的情形。

業(yè)主委員會可以動用維修基金嗎

業(yè)主委員會可以動用維修基金。一般業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會有權決定重新選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主選聘物業(yè)管理公司。另外，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理公司收取業(yè)主委員會認可的維修基金，另立專門賬號，并代為保管。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主擁有維修基金的所有權，物業(yè)管理公司無權擅自使用維修基金，只有業(yè)主委員會開會決議后才能使用維修基金。

業(yè)主委員會和物業(yè)的關系

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。具體如下：

1、從法律關系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。

2、從經濟關系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬;同樣，業(yè)主在得到服務后，也應付出相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責，并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。