紅本回遷房是代表與房產(chǎn)證的,一般這種是可以買的,但是估計過戶還是需要時間,所以最好是通過正規(guī)中介走程序,按合同來辦理是最安全的。那么,回遷房影響買第一套房子么?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!
可以買!回遷房一般分兩種情況,一是城市里的平方改造,對老百姓可以選擇原地回遷,或異地安置或現(xiàn)金補償。這種情況的房子都是有本的,可以買,但一般需要補交一部分稅費等費用。
另外就是城市里的農(nóng)村或自然村子拆遷回遷,這就比較復(fù)雜了,有村子自己集資蓋樓的叫小產(chǎn)權(quán),有開發(fā)商行為的拆遷,也會有房本。一定問清楚了!一般不建議買小產(chǎn)權(quán),一是權(quán)益不好保障,二是以后用錢賣掉也是不容易出手.
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條, 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
1、回遷房不算首套房的,回遷安置房不屬于典型的商品房,不算首套房。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。
如果真的要想要買賣回遷房,那么你就要先幫回遷房辦理一個房產(chǎn)證,那么你就可以進行回遷房交易了。
1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求回遷房賣方提供合法的證件,包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔:回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:如回遷房賣方提供的回遷房合法,可以交易,回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協(xié)商,對回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶?;剡w房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。回遷房房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費?;剡w房的交易稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。
7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?;剡w房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證,賣方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費。
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