樓盤未封頂可以開盤嗎

樓盤未封頂是可以開盤的，這個(gè)沒有規(guī)定，現(xiàn)在大部分樓盤都是預(yù)售，并不是現(xiàn)房，而未封頂樓盤發(fā)放貸款也是沒有限制的，現(xiàn)在的樓室大部分都是期房，簡單來說就是房還沒交手上，就得還貸款了。

樓盤未封頂可以開盤嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，樓盤沒有封頂也是可以預(yù)售的，只要開發(fā)商滿足預(yù)售條件的就行，也就是說只要開發(fā)商能辦下來預(yù)售證，不管房子是什么狀態(tài)都能進(jìn)行銷售。如果購房者想要購買期房的話還需要看清預(yù)售證，并結(jié)合房管局的公示信息進(jìn)行對(duì)比，以免買到?jīng)]有預(yù)售證的期房。

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。現(xiàn)在樓市普遍實(shí)行預(yù)售制度，并不一定要房子全部改好之后才能出售，只要達(dá)到一定條件就能出售了。所以如果一棟樓還沒封頂，但只要樓層總數(shù)超過七層，那么就符合了對(duì)外預(yù)售的條件。當(dāng)然商品房在預(yù)售的時(shí)候，除了建筑完成度的要求之外，還有很多方面的要求，最基本的就是要五證俱全，而且還要有一定的預(yù)售保證款。

未封頂樓盤發(fā)放貸款合法嗎

未封頂樓盤發(fā)放貸款合法。房子沒封頂可以辦貸款，不影響辦理按揭貸款，需要明確一點(diǎn)，我國允許商品房進(jìn)行預(yù)售，只要有《商品房預(yù)售許可證》就可以辦理貸款。并且該開發(fā)商已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，持有工程規(guī)劃許可證就可以辦理按揭貸款。

樓盤封頂完成進(jìn)度的多少

樓盤封頂完成進(jìn)度的90%了，后續(xù)還有不少工程，比如對(duì)建筑樓表進(jìn)行外墻裝飾;建筑內(nèi)要進(jìn)行水、電、燃?xì)獾牟季职惭b;消防設(shè)施驗(yàn)收;公共區(qū)域也要進(jìn)行整體裝修。之后還要進(jìn)行小區(qū)綠化工程，道路施工，建筑廢料清運(yùn)等，這些完成了后就可以交房驗(yàn)收了，一般交房時(shí)間是合同里提前1~2個(gè)月的時(shí)間。