房貸利息比本金多為什么

房貸利息比本金多大概率是你選擇還款方式不一樣，也有可能是因?yàn)榉抠J利率高出現(xiàn)的問(wèn)題。那么，有什么方法能減少房貸利息呢？讓我們來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

房貸利息比本金多為什么

1、房貸利率較高。如果購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的利率比較高的話，利息就會(huì)比本金高。

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬(wàn)。

(2)若房貸利率在4.9%基礎(chǔ)上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。

所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長(zhǎng)。如果貸款年限較長(zhǎng)，利息產(chǎn)出就越多。

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬(wàn)。

(2)若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。

所以，在其他條件不變的情況下，選擇貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

有什么方法能減少房貸利息

1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

不管是提前還清還是提前還款一部分都可以，越早提前還款，能節(jié)省的房貸利息越多，只是需要問(wèn)清楚是否需要提前還款違約金，即使需要違約金費(fèi)用，一般也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于可以節(jié)省的利息。

提前還款一部分后，貸款本金減少，銀行需要根據(jù)用戶(hù)選擇重新調(diào)整還款計(jì)劃，用戶(hù)的可選擇項(xiàng)一般是“縮短貸款期限、保持月供基本不變”或者“減少月供、保持貸款期限不變”，這兩種都能減少利息，但縮短貸款期限能減少的更多。

2、申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

個(gè)人首套住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)為2.6%、5年以上為3.1%，遠(yuǎn)低于個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率的最低LPR-0.2%，貸款利率降低，在其他條件不變情況下，房貸利息勢(shì)必會(huì)減少。

只是注意，申請(qǐng)前要先咨詢(xún)下當(dāng)?shù)毓e金中心看是否滿(mǎn)足相應(yīng)的公積金貸款條件、是否支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，以及原商貸銀行是否同意。

3、申請(qǐng)變更還款方式或貸款期限

比如長(zhǎng)沙住房公積金貸款，支持職工在正常還款12期以后，將還款方式變更為等額本息或等額本金，且原貸款期限可選擇延長(zhǎng)或縮短，但在貸款期限內(nèi)只能分別申請(qǐng)變更還款方式和貸款期限1次。

房貸利息降低已經(jīng)貸款能降么

房貸利息降低已經(jīng)貸款能降。如果還款人申請(qǐng)人選擇是浮動(dòng)利率，那么在中國(guó)央行自下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。其中，大部分銀行會(huì)在降息后第二年的1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，少部分銀行會(huì)在舊利率執(zhí)行滿(mǎn)一年后執(zhí)行新利率。