今年很多大城市的開發(fā)商都跑路了，受疫情影響缺乏資金，導致很多樓盤都出現(xiàn)爛尾的情況。那么，一期的房子會爛尾嗎？一期交房了二期有可能爛尾嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！
一期的房子是有可能會爛尾的，爛尾和開盤的期數(shù)沒有關(guān)系，只要是開發(fā)商出現(xiàn)了資金斷鏈的情況就有可能會爛尾，市面上那些爛尾的樓盤很多一部分都是一期項目，后續(xù)加推出現(xiàn)爛尾的往往要少見一些。買期房以前對開發(fā)商的情況進行著重審核是很有必要的，優(yōu)先考慮國企央企的房子會有保障一些。
一期交房了二期也是有可能會爛尾的，爛尾與一期和二期的情況并沒有直接的關(guān)系，只要是房子在開發(fā)過程中開發(fā)商的資金斷鏈了，那么正在開發(fā)的項目就會停滯，恢復不過來的就可以算是爛尾了。如果一期正常開發(fā)，但二期開發(fā)的時候資金斷了，就會出現(xiàn)一期交付二期爛尾的情況。
1、房屋延期交付使用風險
其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
2、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
3、房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險
由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋權(quán)屬證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
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