不建議動(dòng)用維修基金有什么說法

維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實(shí)是可以向物業(yè)申請(qǐng)維修基金的。那么，不建議動(dòng)用維修基金有什么說法嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

不建議動(dòng)用維修基金有什么說法

維修基金用于財(cái)產(chǎn)保修期滿后對(duì)共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動(dòng)用，說明這棟樓存在嚴(yán)重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。

公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號(hào)）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權(quán)歸購房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。

物業(yè)為什么不愿申請(qǐng)維修基金

申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意

使用建筑物維修基金時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時(shí)需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時(shí)存放在業(yè)主委員會(huì)。 如果沒有業(yè)主委員會(huì)，則由房屋委員會(huì)保留。

至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請(qǐng)使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備，不得挪作他用。