2022年還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

物業(yè)管理費(fèi)是比較常見的一個(gè)生活費(fèi)用，幾乎所有的業(yè)主每年都要交物業(yè)管理費(fèi)，這樣才可以維持小區(qū)物業(yè)的運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。根據(jù)目前的形勢(shì)來看，2022年并不會(huì)取消物業(yè)管理費(fèi)，所以還是需要交物業(yè)費(fèi)的。

2022年還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

還要交，不會(huì)取消。

首先，玩忽職守、物業(yè)服務(wù)缺失造成的損失不容小覷。與同區(qū)社區(qū)相比，由于物業(yè)服務(wù)水平的差異，社區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)有20% - 30%的差異。但即便如此，完全取消財(cái)產(chǎn)也是不現(xiàn)實(shí)的。根本原因在于，財(cái)產(chǎn)不是國(guó)家職能單位。它是一種經(jīng)濟(jì)服務(wù)，可以與國(guó)內(nèi)保姆的職位相提并論。因此，業(yè)主可以投票否決物業(yè)，自主管理社區(qū)，但根本不可能通過國(guó)家新規(guī)出臺(tái)來明確“物業(yè)將完全取消”。

其次，近年來，要求注銷房產(chǎn)的呼聲不絕于耳。在找到更好的替代服務(wù)之前，該物業(yè)仍然有其價(jià)值和必要性。言外之意，物業(yè)公司對(duì)商品房小區(qū)的管理已經(jīng)成為城市的主流居住模式。而且，在現(xiàn)實(shí)中，有良心、服務(wù)周到、深受業(yè)主信賴的物業(yè)也有很多。因此，不應(yīng)“一刀切”對(duì)待財(cái)產(chǎn)的“存廢”。

此外，公平地說，該財(cái)產(chǎn)不能被取消。雖然我們前面提到過，陜西西安的一個(gè)小區(qū)開走獨(dú)立物業(yè)管理后，不僅提高了小區(qū)質(zhì)量，還節(jié)省了開支。然而，并不是每個(gè)社區(qū)都能效仿。因?yàn)橐粋€(gè)社區(qū)涉及到千家萬戶、千家萬戶，每年管理的資金可能高達(dá)數(shù)百萬甚至上千萬。管理這么大的一個(gè)攤位絕非易事：一方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，另一方面缺乏監(jiān)管，行業(yè)委員會(huì)可能更不干凈。

基于以上事實(shí)，雖然不可能在2022年徹底取消房產(chǎn)，但種種跡象表明，房產(chǎn)的好日子已經(jīng)結(jié)束，因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)開始大力整頓房產(chǎn)亂象并啟動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

2022年哪些物業(yè)費(fèi)不用交

①擅自增加的物業(yè)費(fèi)

財(cái)產(chǎn)與業(yè)主的關(guān)系是勞動(dòng)合同。業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)！然而，一些物業(yè)為了賺更多的錢，隨意增加物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，收取物業(yè)費(fèi)！對(duì)于這種物業(yè)費(fèi)，如果小區(qū)業(yè)主不知情且未簽訂物業(yè)合同，業(yè)主可以拒絕支付這筆物業(yè)費(fèi)！

②預(yù)收過多的物業(yè)費(fèi)

為了保證小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)作，小區(qū)物業(yè)提前收取物業(yè)費(fèi)是可以理解的！但是，根據(jù)中國(guó)物權(quán)法，共有財(cái)產(chǎn)提前收取財(cái)產(chǎn)費(fèi)的時(shí)間最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。如果提前收取一年的物業(yè)費(fèi)，就不用再交物業(yè)費(fèi)了！當(dāng)然，如果社區(qū)物業(yè)已經(jīng)和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，提前收取一年物業(yè)費(fèi)也沒有問題！

③結(jié)余較多的物業(yè)費(fèi)

社區(qū)物業(yè)使用社區(qū)公共區(qū)域所賺取的收入，如電梯房的廣告收入、社區(qū)花園的攤位租金收入等，均歸業(yè)主所有。如果這些收入可以扣除業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了！所以，當(dāng)你看到社區(qū)的公共區(qū)域有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，一定要注意了解這部分的收入。不要讓這些收入被社區(qū)財(cái)產(chǎn)侵占。最好讓社區(qū)物業(yè)公示物業(yè)費(fèi)的收支情況！

④占用面積的物業(yè)費(fèi)

社區(qū)物業(yè)一般會(huì)占用一些公共區(qū)域。例如，在設(shè)置值班亭時(shí)，占用的區(qū)域可以屬于業(yè)主。自然，需要向業(yè)主支付租金。如果這部分租金可以扣除一些物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就不必全額支付物業(yè)費(fèi)。就算租金高，也可以直接扣除所有的物業(yè)費(fèi)！

⑤隨意漲價(jià)的物業(yè)費(fèi)

根據(jù)國(guó)家物權(quán)法的規(guī)定，征收物業(yè)費(fèi)時(shí)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)應(yīng)的價(jià)格分別為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米和0.35元/月/平方米。如果小區(qū)樓價(jià)隨意上漲，業(yè)主可以拒絕超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)！

物業(yè)費(fèi)包括什么

1、行政費(fèi)用

在物業(yè)管理中，管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員巡視、檢查、維護(hù)和更新其公共區(qū)域的會(huì)計(jì)管理、物業(yè)檔案和資料等管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)

清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域環(huán)境清潔費(fèi)用，包括工具、人員用品、垃圾向外運(yùn)輸、要求化學(xué)除糞的費(fèi)用；綠化維護(hù)費(fèi)用包括：綠化工具費(fèi)、水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、除草費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用及員工工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公用品、水電費(fèi)等。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員的工資包括：人事費(fèi)、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)， 等等。

4、法定稅費(fèi)

法定稅種是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅種，如城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、營(yíng)業(yè)稅等。