為什么不能組合貸款買(mǎi)房

組合貸款買(mǎi)房其實(shí)是可以的，如果是買(mǎi)新房的話(huà)，可以申請(qǐng)，等銀行審批就可以了，但是很多開(kāi)發(fā)商不接受，因?yàn)榛乜钏俣葧?huì)很慢，而買(mǎi)二手房的話(huà)更加不可能，一般都需要很長(zhǎng)時(shí)間，如果能等的話(huà)也是可以的。

為什么不能組合貸款買(mǎi)房

1、如果申請(qǐng)人買(mǎi)的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過(guò)兩道審核，所以辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買(mǎi)新房，組合貸款買(mǎi)房的審核流程漫長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，回款速度會(huì)很慢，因此有很多開(kāi)發(fā)商不接受組合貸款買(mǎi)房。

3、有很多開(kāi)發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂開(kāi)發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那么使用公積金貸款的話(huà)可能會(huì)不好辦理或是手續(xù)流程過(guò)于麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。

組合貸款審批順序是什么

組合貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業(yè)貸款。因?yàn)樯暾?qǐng)組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件，確定公積金貸款可貸額度具體有多少，才能確定總貸款額度還差多少，差額部分再通過(guò)申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)齊。

組合貸款辦理必須要在同一家銀行嗎

組合貸款辦理必須要在同一家銀行。在辦理組合貸款過(guò)程中，因?yàn)槭褂猛惶追课葑鳛榈盅何?，所以辦理商業(yè)貸款和住房公積金貸款的銀行應(yīng)為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)如果使用組合貸款，需要在銀行簽訂商業(yè)貸款合同后，再另行與銀行簽訂一份公積金貸款的合同。