限價房商品房是很常見的一種類型,不少人想通過限價房商品房來賺錢,比如房子出租,這種一般是可以的,不過出租前最好問一問是什么情況,這樣才方便操作,以免遇到麻煩不好解決。
限價房商品房可不可以出租要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。如果不符合限價商品房的購買資格,以出租來牟利當(dāng)然是不允許的。而有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為,比如綿陽市明確了購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。所以可不可以出租還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。
限價房可以變成商品房。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房,轉(zhuǎn)為商品房后就可以自由交易。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。
限價房和限競房不是一樣的。限競房并不是限價房。限競房的土地出讓方式是“限房價,競地價”。限價房是限制出售價格的房子,而限價房是限制出售價格的房子。人們常說的兩限房就是限競房是限價房,主要通過提前鎖定住房的上市銷售價格,目的是為了防止開發(fā)企業(yè)將房價或地價炒高。
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