不交物業(yè)費的25條理由

物業(yè)費是業(yè)主住進小區(qū)后都要繳納的費用，但是很多物業(yè)都不作為，總是想讓業(yè)主交錢，人都是將心比心的，當然不愿意交物業(yè)費。下面，我們來看看不交物業(yè)費的25條理由有哪些，希望能夠幫助到大家。

不交物業(yè)費的25條理由

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。

其實，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費。

出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達整改通知，并將情況報給業(yè)主委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責任了。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費。

此情況，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

7、配套設(shè)施不完善，不交費問題。

其實，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)。

8、暖氣不熱。

此事真的與物業(yè)無關(guān)，應(yīng)該找供熱公司。

9、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味。

屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。

11、前樓接層擋光。

業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。

與物業(yè)無關(guān)哦。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

物業(yè)不是保險公司哦。

16、有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。

叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。

17、還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。

業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。

18、無理拒交。

有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費也拒交；有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強管理。拒不接受監(jiān)督時，可以向業(yè)主委員會、行業(yè)管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應(yīng)當成為不繳納服務(wù)費的理由。

20、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。

物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心維護。如果不維護，可以向業(yè)主委員會、行業(yè)管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應(yīng)當成為不繳納服務(wù)費的理由。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。如果不清理，可以向業(yè)主委員會、行業(yè)管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應(yīng)當成為不繳納服務(wù)費的理由。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。

屬于物業(yè)公司責任。如果不維護，可以向業(yè)主委員會、行業(yè)管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應(yīng)當成為不繳納服務(wù)費的理由。

23、家中被盜。

此問題要具體問題具體分析。如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān)；行竊者進門時物業(yè)未做登記，導致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責任，應(yīng)當按費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則承擔相應(yīng)的責任。應(yīng)當向人民法院提起民事訴訟解決，不應(yīng)當成為不繳納服務(wù)費的理由。

24、車輛被劃傷。

這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責任；如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。應(yīng)當向人民法院提起民事訴訟解決，不應(yīng)當成為不繳納服務(wù)費的理由。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。

正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進行；如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進行申請。應(yīng)當按費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則承擔相應(yīng)的責任。向人民法院提起民事訴訟解決，不應(yīng)當成為不繳納服務(wù)費的理由。

拒交物業(yè)費勝訴案例需要提供什么

沒有合法的理由拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)起訴后，自己敗訴的可能性極大。

服務(wù)的關(guān)系，是有嘗服務(wù)。服務(wù)不到位，業(yè)主絕交費，己成惡性循環(huán)。問題是小區(qū)管理服務(wù)應(yīng)歸各地方政府管理。業(yè)主可適當?shù)慕毁M給社會行政服務(wù)中心。

哪些情況拒交物業(yè)費可以勝訴

1.當房主將房屋出租給他人時，并且在租賃合同中規(guī)定，物業(yè)費由房客支付。

2.物業(yè)公司未與業(yè)主事先簽訂合同，并收取物業(yè)費。在這種情況下，所有者有權(quán)不支付財產(chǎn)費。

3.物業(yè)公司隨意提高物業(yè)服務(wù)收費標準，擴大收費范圍。例如，它過去每平方米僅花費80美分。在物業(yè)服務(wù)和服務(wù)設(shè)施保持不變的前提下，物業(yè)費增加了。在這種情況下，所有者有權(quán)不支付財產(chǎn)費。

4.如果物業(yè)公司未經(jīng)各管理部門的批準，則無需支付物業(yè)費。

5.物業(yè)公司要求業(yè)主支付電力設(shè)備的能源成本，因為該成本不需要由業(yè)主承擔，因此業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費。

6.由于房屋質(zhì)量不佳，業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費。

7.物業(yè)公司未征得業(yè)主的同意，擅自增加收費項目，業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費。

8.物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量較差。但是，這通常需要所有者提供有力的證據(jù)并找到合適的解決方案。