為什么現(xiàn)在二手房有價(jià)無(wú)市 武漢二手房不好賣(mài)是怎么了

房子長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出售，一可能跟市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)系，另一個(gè)原因跟價(jià)格有很大的關(guān)系，如果真的著急出手的話，建議適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下價(jià)格不失為一種方式?，F(xiàn)在武漢的二手房基本和新房?jī)r(jià)格差不多，所以很難賣(mài)出去很正常，但也不急，總會(huì)有人來(lái)的，如果你是單純炒房的話，可以看看軍運(yùn)會(huì)后，說(shuō)不定放假會(huì)漲上一波。

為什么現(xiàn)在二手房有價(jià)無(wú)市

在國(guó)家“房住不炒”的限購(gòu)大環(huán)境下，大量房產(chǎn)投資者甚至部分剛需都被排擠在外了，而真正有需求的剛需經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)的消化，該上車(chē)的基本都上車(chē)了?，F(xiàn)在市場(chǎng)上“標(biāo)體”購(gòu)房者已經(jīng)不多了，有價(jià)無(wú)市也就不足為怪了。此其一。

其二，賣(mài)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期仍然高企。以鄭州為例，經(jīng)過(guò)17、18年瘋狂，到現(xiàn)在逐漸回歸理性，但賣(mài)房者的心理價(jià)位扔被前兩年的高價(jià)位所左右。賣(mài)房的希望價(jià)格能漲回去，買(mǎi)房的希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)下探，只要交易雙方有一方堅(jiān)定自己的觀點(diǎn)，交易就很難達(dá)成。

其三，市場(chǎng)升級(jí)。大多數(shù)城市的購(gòu)房主力人群已經(jīng)向剛改或者純改善過(guò)渡。但大部分二手房不論從房子設(shè)計(jì)還是小區(qū)環(huán)境相對(duì)落伍，不符合改善人群的購(gòu)房需求。

最后，是經(jīng)濟(jì)因素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是沒(méi)錢(qián)。二手房更多的是面對(duì)純剛需，這也是為什么小面積戶型在二手房市場(chǎng)更好出手的原因。有錢(qián)的剛需大多已經(jīng)上車(chē)。剩下的要么沒(méi)錢(qián)，要么期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探。

武漢二手房不好賣(mài)是怎么了

其實(shí)這個(gè)是不存在的，目前武漢很多區(qū)域二手房都比新房還貴，存在價(jià)格倒掛，倒掛最嚴(yán)重的南湖二手房比新房貴4000左右，。

因?yàn)橹鞒菂^(qū)關(guān)鍵地都賣(mài)完了，配套又成熟，但是沒(méi)有新房供應(yīng)，所以只能買(mǎi)二手房，所以主城區(qū)業(yè)主房子也不愁賣(mài)，我就賣(mài)高價(jià)你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，不賣(mài)我出租也好租，最最關(guān)鍵的是不缺錢(qián)呀，她們不是急著賣(mài)的，為什么一定要降價(jià)來(lái)賣(mài)呢？

再說(shuō)遠(yuǎn)城區(qū)我所在的小區(qū)來(lái)看，新房的價(jià)格同樣也是比二手房便宜一千左右，加上稅費(fèi)中介費(fèi)，二手房平均下來(lái)比新房貴2000左右，但是也會(huì)有少數(shù)急賣(mài)的，只要價(jià)格跟新房持平，哪怕在多加一個(gè)稅費(fèi)基本都是三天之內(nèi)就賣(mài)掉了，所以沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只要房東真的是急賣(mài)，能夠和新房?jī)r(jià)格持平誰(shuí)不愿意買(mǎi)現(xiàn)成的房子呢。

當(dāng)然我說(shuō)的是不太舊的二手房，如果那種房齡超過(guò)10年20年的老破小賣(mài)起來(lái)肯定沒(méi)那么好賣(mài)，和新房比起來(lái)舒適度很低，在市場(chǎng)情況一般的時(shí)候，只能通過(guò)降價(jià)來(lái)賣(mài)，并且需要比同區(qū)域的新房低才可能出手，但是還是那句話，再怎么降也比10年前的房子貴，房東還是賺的，只是看房東缺不缺錢(qián)，是不是急著賣(mài)，只要降價(jià)沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，價(jià)格凍住了是因?yàn)榉繓|不急著賣(mài)，反而沒(méi)有房子的天天就等著降價(jià)。

月工資7000在武漢想買(mǎi)房有希望嗎

月工資7000元，在武漢買(mǎi)房有希望，起碼月供還得起，要知道現(xiàn)在很多90后月供五千左右，都買(mǎi)房了。

1、我們按照總價(jià)130萬(wàn)左右，剛需三成首付30萬(wàn)元，貸款需要100萬(wàn)元，若是毛坯房源，那么每月月供在5千左右，若是精裝房，前十年月供會(huì)在7千左右，壓力較大。

2、我們?cè)诳纯們r(jià)130萬(wàn)左右，均價(jià)13000元/平的新房房源分布在武漢哪里？主城區(qū)有洪山區(qū)白沙洲青菱均價(jià)13500元/平左右；遠(yuǎn)城區(qū)江夏部分樓盤(pán)13000元左右及以下；花山地區(qū)，比如聯(lián)投花山郡毛坯均價(jià)11500元/平；漢陽(yáng)三環(huán)邊毛坯均價(jià)14000元/平左右；再就是蔡甸、經(jīng)開(kāi)部分樓盤(pán)；漢口盤(pán)龍城、宋家崗部分樓盤(pán)均價(jià)12000元/平左右。

3、主要問(wèn)題是首付，能有≥30萬(wàn)的首付，月薪7000元，月供也能償還，基本是可以的，若有家人幫忙還貸或者湊首付就會(huì)輕松點(diǎn)。