為什么現(xiàn)在二手房有價無市 武漢二手房不好賣是怎么了

房子長時間沒有出售，一可能跟市場環(huán)境有關(guān)系，另一個原因跟價格有很大的關(guān)系，如果真的著急出手的話，建議適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下價格不失為一種方式。現(xiàn)在武漢的二手房基本和新房價格差不多，所以很難賣出去很正常，但也不急，總會有人來的，如果你是單純炒房的話，可以看看軍運會后，說不定放假會漲上一波。

為什么現(xiàn)在二手房有價無市

在國家“房住不炒”的限購大環(huán)境下，大量房產(chǎn)投資者甚至部分剛需都被排擠在外了，而真正有需求的剛需經(jīng)過前期市場的消化，該上車的基本都上車了。現(xiàn)在市場上“標(biāo)體”購房者已經(jīng)不多了，有價無市也就不足為怪了。此其一。

其二，賣房者對房價的心理預(yù)期仍然高企。以鄭州為例，經(jīng)過17、18年瘋狂，到現(xiàn)在逐漸回歸理性，但賣房者的心理價位扔被前兩年的高價位所左右。賣房的希望價格能漲回去，買房的希望房價能繼續(xù)下探，只要交易雙方有一方堅定自己的觀點，交易就很難達成。

其三，市場升級。大多數(shù)城市的購房主力人群已經(jīng)向剛改或者純改善過渡。但大部分二手房不論從房子設(shè)計還是小區(qū)環(huán)境相對落伍，不符合改善人群的購房需求。

最后，是經(jīng)濟因素。簡單來說，就是沒錢。二手房更多的是面對純剛需，這也是為什么小面積戶型在二手房市場更好出手的原因。有錢的剛需大多已經(jīng)上車。剩下的要么沒錢，要么期待房價進一步下探。

武漢二手房不好賣是怎么了

其實這個是不存在的，目前武漢很多區(qū)域二手房都比新房還貴，存在價格倒掛，倒掛最嚴(yán)重的南湖二手房比新房貴4000左右，。

因為主城區(qū)關(guān)鍵地都賣完了，配套又成熟，但是沒有新房供應(yīng)，所以只能買二手房，所以主城區(qū)業(yè)主房子也不愁賣，我就賣高價你愛買不買，不賣我出租也好租，最最關(guān)鍵的是不缺錢呀，她們不是急著賣的，為什么一定要降價來賣呢？

再說遠城區(qū)我所在的小區(qū)來看，新房的價格同樣也是比二手房便宜一千左右，加上稅費中介費，二手房平均下來比新房貴2000左右，但是也會有少數(shù)急賣的，只要價格跟新房持平，哪怕在多加一個稅費基本都是三天之內(nèi)就賣掉了，所以沒有賣不出去的房子，只要房東真的是急賣，能夠和新房價格持平誰不愿意買現(xiàn)成的房子呢。

當(dāng)然我說的是不太舊的二手房，如果那種房齡超過10年20年的老破小賣起來肯定沒那么好賣，和新房比起來舒適度很低，在市場情況一般的時候，只能通過降價來賣，并且需要比同區(qū)域的新房低才可能出手，但是還是那句話，再怎么降也比10年前的房子貴，房東還是賺的，只是看房東缺不缺錢，是不是急著賣，只要降價沒有賣不出去的房子，價格凍住了是因為房東不急著賣，反而沒有房子的天天就等著降價。

月工資7000在武漢想買房有希望嗎

月工資7000元，在武漢買房有希望，起碼月供還得起，要知道現(xiàn)在很多90后月供五千左右，都買房了。

1、我們按照總價130萬左右，剛需三成首付30萬元，貸款需要100萬元，若是毛坯房源，那么每月月供在5千左右，若是精裝房，前十年月供會在7千左右，壓力較大。

2、我們在看總價130萬左右，均價13000元/平的新房房源分布在武漢哪里？主城區(qū)有洪山區(qū)白沙洲青菱均價13500元/平左右；遠城區(qū)江夏部分樓盤13000元左右及以下；花山地區(qū)，比如聯(lián)投花山郡毛坯均價11500元/平；漢陽三環(huán)邊毛坯均價14000元/平左右；再就是蔡甸、經(jīng)開部分樓盤；漢口盤龍城、宋家崗部分樓盤均價12000元/平左右。

3、主要問題是首付，能有≥30萬的首付，月薪7000元，月供也能償還，基本是可以的，若有家人幫忙還貸或者湊首付就會輕松點。