lpr利率轉(zhuǎn)換什么意思 LPR利率對(duì)房貸有何影響

隨著2020房貸利率政策的更新，很多人都不知道lpr利率轉(zhuǎn)換什么意思，其實(shí)，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)lpr看個(gè)人意思，一種是固定保守派，一直都是銀行這個(gè)利率，不會(huì)有變化，lpr就有點(diǎn)對(duì)賭的意思，以后利率是降是升都是自己的選擇。下面，我們來(lái)看看LPR利率對(duì)房貸有何影響吧！

lpr利率轉(zhuǎn)換什么意思 

1、LPR利率是新的一種貸款基礎(chǔ)利率，取代以前的固定利率，它是一種浮動(dòng)的利率，可以上升也可以下降

2、LPR利率是18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉最低值和最高值，然后再取平均值，就是LPR利率了

3、LPR利率每月更新一次，相當(dāng)于我們的貸款利率從年利率變成了月利率，且是浮動(dòng)的，不過(guò)一般變化不大

4、LPR利率是每月20號(hào)更新，也可以和銀行協(xié)商更新的時(shí)間，最短時(shí)間是一年

5、LPR利率分為1年期和5年期，1年期是原先的房貸貸款期限在5年以內(nèi)的，5年期是房貸貸款期限在5年以上的

LPR利率對(duì)房貸有何影響

1、如果你剩余的還貸年限還挺長(zhǎng)，甭管利率打折還是上浮，醬嬸都建議您毫不猶豫的選擇LPR利率。

因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看，利率走低是世界性趨勢(shì)，日本、歐盟現(xiàn)在都在執(zhí)行負(fù)利率了，雖然中國(guó)有能力延緩進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，但是利率走低依然是大概率。LPR走低，也許月供也就少那么一丟丟，但蚊子再小也是肉啊，香！

2、如果你剩余的房貸較少、還貸年限較短，那轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)的意義并不大。

3、如果你看漲未來(lái)利率走勢(shì)，大可選擇固定利率，日后LPR利率的漲與跌也雨女無(wú)瓜~

LPR具體怎么操作定價(jià)

LPR形成機(jī)制改革之后，從去年8月20日到今年2月20日，一共實(shí)施了7次報(bào)價(jià)，一年期LPR利率從4.31%下降到了4.05%，5年期以上從4.85%下降到了4.75%。未來(lái)央行的貸款基準(zhǔn)利率將逐漸退出，貸款利率的定價(jià)權(quán)全面轉(zhuǎn)移到LPR，交給市場(chǎng)來(lái)決定。

在LPR隆重登場(chǎng)之后，新發(fā)的貸款已經(jīng)有90%按照LPR而不是基準(zhǔn)利率來(lái)定價(jià)，所以，央行開始著手推動(dòng)存量貸款的定價(jià)轉(zhuǎn)換，這也就是為什么央行要求有個(gè)人房貸的業(yè)主開始做選擇題的原因，對(duì)于商業(yè)性住房貸款，要么將利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，要么選擇固定利率，公積金貸款用戶不在此列。

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簡(jiǎn)而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率？

選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二，“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。

也就是說(shuō)，選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。

需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。