售樓部是各大開發(fā)商賣房時提供的,專門為了迎接買房者的接待地方,而且也會在附近開設(shè)樣板間以供參考。那么,售樓部交了2萬定金可以退嗎?怎么讓售樓部快速退定金?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧!
買房子交了2萬定金一般是不可以退的,但是,具有以下情況的可以退還。
1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證,不具備商品房銷售資格,導(dǎo)致購房合同無法達成。
2、開發(fā)商存在欺詐行為,如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對認購書中的條件,如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯,但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害,致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
需要收集對自己有利的證據(jù),比如開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的情況下簽訂合同,或者開發(fā)延遲交房超過90天,然后主張開發(fā)商違約或合同無效,再要求售樓部退還定金。因為定金是具有法律效應(yīng)的,所以在沒有足夠證據(jù)的情況下,一般不能主張退還定金。
售樓隱瞞不利因素能退房,根據(jù)合同具體約定,若對方存在欺詐行為,可以和買方協(xié)商解除合同,退還房產(chǎn)。協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟請求撤銷該房屋買賣合同。
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