房子沒(méi)交房是不是沒(méi)有房產(chǎn)證

房子沒(méi)交房是拿不到房產(chǎn)證的，一般是交房后才能夠進(jìn)行辦理的。那么，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？讓我們一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

房子沒(méi)交房是不是沒(méi)有房產(chǎn)證

房子沒(méi)交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請(qǐng)辦理的。辦理房產(chǎn)證是在收房90天內(nèi)，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房票據(jù)、身份證，戶口本以及婚姻證明，到房管中心咨詢繳納住房維修基金、契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明就可以辦理房產(chǎn)證。

在開(kāi)發(fā)商交房的過(guò)程中，作為購(gòu)房者，要仔細(xì)審驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋是否符合購(gòu)房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再?zèng)Q定是否要收房。如果房屋存在問(wèn)題，沒(méi)有滿足交房條件，可以拒絕收房，對(duì)此所產(chǎn)生的違約損失，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)，但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

按揭購(gòu)買(mǎi)的期房如何辦理房產(chǎn)證

1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產(chǎn)證的代辦費(fèi)，一般受訪人入住的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納。交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”

3、到相關(guān)部門(mén)繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

4、按照約定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。