對(duì)于買房一族來說，基本都會(huì)貸款買房，如果公積金不夠的話，都會(huì)進(jìn)行商貸，現(xiàn)在公積金額度放寬政策后，不少貸款人都想要申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。那么， 商轉(zhuǎn)公需要結(jié)清商貸嗎？商轉(zhuǎn)公貸款額度怎么算？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！
商轉(zhuǎn)公是否需要結(jié)清商業(yè)貸款，要以申貸行規(guī)定為準(zhǔn)。如果銀行支持商貸可直接轉(zhuǎn)公積金貸款，那么借款人不需要提前還清商貸。但如果銀行要求先結(jié)清商貸才能申請(qǐng)公積金貸款，那么借款人就要還清商業(yè)貸款后再轉(zhuǎn)公積金貸款。
對(duì)于借款人來說，商轉(zhuǎn)公無非就是為了節(jié)省房貸利息，若是轉(zhuǎn)換以后并沒有起到節(jié)省利息的效果，這時(shí)候就沒必要轉(zhuǎn)換了。另外，房貸提前還款還需要支付一部分違約金，因此并不劃算。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度是參照原商業(yè)貸款的余額、各地區(qū)公積金貸款額度的最高限額以及申請(qǐng)人公積金賬戶的余額來計(jì)算。
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款額度，不能高于原商業(yè)貸款剩余未還本金。
2、公積金貸款額度不能高于公積金貸款的最高限額。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度為40萬到60萬不等，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬。
3、公積金貸款額度，也跟申請(qǐng)人的公積金余額有關(guān)，一般公積金貸款額度為公積金月余額的10倍，最高不超過20倍。假設(shè)公積金余額只有2萬，那么公積金貸款額度一般是在20萬。
4、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
另外，在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，需要由借款人用自有資金結(jié)清。
1、貸前調(diào)查，受委托銀行審核借款人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格，根據(jù)原商貸借款合同、還款計(jì)劃測(cè)算“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。
2、貸款面簽，對(duì)符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人及配偶，簽署“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。
3、貸款審批，“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊全后，公積金中心按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級(jí)審批。
4、結(jié)清原商貸，公積金中心審批通過后，通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內(nèi)，前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息，結(jié)清原商貸。
5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結(jié)清證明等資料辦理原商貸注銷手續(xù)。
6、抵押登記，借款人將房屋所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款，受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書》后，發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶，通知借款人領(lǐng)取《借款合同》，簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款還款計(jì)劃。
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