能貸30年絕不貸20年為什么

能貸30年絕不貸20年的原因主要是因為利率比較低，這種貸款相對于來說比較劃算，對于月供壓力也會小很多。那么，30年房貸提前幾年還清最劃算呢？讓我們一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

能貸30年絕不貸20年為什么

能貸30年絕不貸20年是因為房貸是一種利率比較低的貸款方式，相對其他貸款方式而言是非常劃算的;另外，貸款時間越長壓力越小，同樣的貸款額度，貸30年的月供要比貸20年的月供低很多，只要收入穩(wěn)定能償還貸款，手里頭多的錢可以用來理財生錢。

30年房貸提前幾年還清最劃算

這要看你選擇的還款方式，以等額本息（按月等額）還款方式為例，我們可以把30年的房貸細分成三個十年段，來具體說明哪個時間段提前還最合適。

等額本息（按月等額）即每月還款本金遞增，每月還款利息遞減，每月還款總額固定。

假設(shè)房貸30年30萬，利率4.9%，提前還款違約金為提前還款金額的1%，則有：

房貸30年的利息和=273184.86，

第1-10年還款總利息=134349.03，至第10年剩余應(yīng)還本金243287.44，提前還款違約金=2432.87；

第11-20年還款總利息=98581.04，至第20年剩余應(yīng)還本金150806.92，提前還款違約金=1508.07；

第21-30年的還款總利息=40254.79。

從上可知，頭10年自己就已經(jīng)支付了將近一半的房貸總利息，20年就要支付23萬多的利息，而本金才還完一半，最后10年期間產(chǎn)生的4萬利息只占前20年利息的17%，不到1/5，所以，房貸30年提前還款盡量在1-10年最合適，超過10年再提前還，節(jié)省的利息只會越來越少，而支付的違約金差別也不大。

30年房貸要還多少錢

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。