對(duì)于買房一時(shí)半會(huì)拿不出全款的朋友們,可以多付點(diǎn)首付,后期是可以提前還貸款的,這樣可以減少利息。那么,提前還貸款選擇等額本金還是等額本息?提前還貸選擇20年還是30年?一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧!
等額本金。
等額本金更適合提前還款,因?yàn)榈阮~本金前期還款金額中本金占比大,選擇提前還款,更有利于節(jié)省貸款利息。但是,即使是等額本息還款,用戶提前還款也是起到節(jié)省利息的效果的。另外,等額本金還款期限已經(jīng)過(guò)了三分之一,那么提前還款節(jié)省利息的作用就比較有限了。
相比之下,提前還款選20年會(huì)更劃算。理由是:房貸20年的利息本來(lái)就比房貸30年的利息少。房貸提前還款時(shí),同樣的時(shí)間內(nèi)20年產(chǎn)生的利息更少。
舉個(gè)例子,一看便知:假設(shè)貸款30萬(wàn),貸款年利率為4.9%,等額本息還款,那么:
1、房貸20年總利息=171199.72元,房貸30年總利息=273184.86元,時(shí)間越短,利息越少。
2、若正常還貸5年后就提前還款,那么房貸20年的前5年利息是67716.8元,房貸30年的前5年利息是70623.88元。
提前還款建議選等額本金。根據(jù)目前銀行政策,提前還款的方式有兩種:等額本息和等額本金。
(一)等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。
(二)等額本金就是每個(gè)月還的本金不變,利息會(huì)逐漸減少,因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少,所以利息每個(gè)月遞減。
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