房貸是現(xiàn)在很多人買房必經歷的事情，畢竟一套房子不是小數(shù)目，房貸是直接打給開發(fā)商的，如果銀行貸款通過，那就是銀行的錢打給開發(fā)商，今后你就還錢給銀行，基本都是這么一個操作流程。
房貸是直接打給開發(fā)商。房貸審批如果通過了，那么資金就會直接打到開發(fā)商的賬戶上，當然了下款以后客戶是會收到相關的短信通知的，然后按照提示來還款就好了。不過房貸還款一般是不存在寬限期的，所以客戶在申請房貸以后，保持良好的借還記錄十分重要，如果是遇到了一些特殊情況導致無力還款，也要及時與銀行溝通，申請房貸延期還款，盡量避免逾期。
房貸擔保人是不需要房子的，不需要持有所擔保房產的產權，也不需要自己有房子在，只需要擔保人有良好的征信和足以負擔房貸的收入能力就可以了。不過擔保人如果自己有房產的話，實際上辦理擔保人的時候會更好一些，銀行更容易接受收入高和有固定資產的擔保人。
房貸擔保人是需要有收入的，房貸擔保人需要在當?shù)赜蟹€(wěn)定的收入和工作，并且還需要有還款的能力。也即是只貸款人無力或是不愿承擔房貸的時候，擔保人有為其還貸的責任。所以實際上給人當擔保人風險是很多的，最好還是要確定貸款的當事人靠譜才行，不能隨意就簽了擔保的協(xié)議。
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