共有的房子出租要所有人同意嗎

共有的房子出租是需要所有人的同意，不能單方面進行出租的，畢竟的共同房產(chǎn)，需要協(xié)商好以后再進行決定要不要出租。那么，共有房產(chǎn)單一方可以贈與給別人嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

共有的房子出租要所有人同意嗎

如果是共同共有的房屋，需要這套房子的每一位產(chǎn)權(quán)人同意才可以出租。不過如果是按份共有的房子，那么就只需要擁有房子三分之二以上份額的產(chǎn)權(quán)人同意出租即可。一般常見的房產(chǎn)共有基本都是共同共有，即像是夫妻共有、繼承所得等方式?jīng)]有詳細(xì)劃分占比的共有。

共有房產(chǎn)單一方可以贈與給別人嗎

共有房產(chǎn)單一方是不可以贈與給別人的，共有的房屋如果是需要過戶或是交易的話需要由所有的產(chǎn)權(quán)人同意才行。贈與合同或是協(xié)議沒有所有產(chǎn)權(quán)人簽字是沒有效力的，辦理過戶的時候也是需要由所有的產(chǎn)權(quán)人到場同意才可以辦理的。

共同共有房產(chǎn)如何分割

共同共有房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達(dá)成一致意見，則按協(xié)商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進行分割。因為共同共有人的權(quán)利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權(quán)利平等，因此，每個共有人的意見都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達(dá)成一致意見，則可請求人民法院裁決。

在我國司法實踐中，法院對共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法，確定出各個共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時進行分割，原則上應(yīng)當(dāng)采取平均分配的辦法，但同時也應(yīng)照顧女方及子女利益。