二手房過戶后銀行多久放款給賣家

二手房過戶后銀行一般是需要進(jìn)行放款的，并不會立馬把錢打給賣家，這個是需要一個流程的。那么，二手房過戶后銀行遲遲不放款怎么辦？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

二手房過戶后銀行多久放款給賣家

二手房過戶后，銀行大約需要20天時間才能借錢給賣家。 因為銀行需要先進(jìn)行審批，所以只有在審批通過后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。 房管局過戶后，銀行收到二手房的抵押。 收到抵押貸款后，銀行必須與房管所確認(rèn)，這個時間一般在七個工作日左右。下一步是銀行貸款支付的日期，大約需要五個工作日，核對雙方信息無問題后，轉(zhuǎn)入賣家賬戶。 銀行完成貸款后，需要銀行資金監(jiān)管部門監(jiān)管15個工作日，最終才能將房款送達(dá)業(yè)主的賬戶。

二手房過戶后銀行遲遲不放款怎么辦

1、二手房過戶已經(jīng)完成，但如果銀行還沒有放貸，客戶只能繼續(xù)耐心等待。畢竟人工是無法強制干預(yù)銀行放款的。

2、但是如果等待時間過長，客戶也可以主動打電話給銀行客服人員咨詢原因，看看為什么放貸不出來。如果沒有因為借款人的信用而影響貸款，客戶可以適當(dāng)?shù)奶嵝?，讓銀行的額度充足，貸款可以快速放行；你可以嘗試溝通，看看你是否可以優(yōu)先考慮你的貸款。

3、如果賣家沒有收到剩余房款，也可以要求買家退房，兩人可以再次交出產(chǎn)權(quán)；或者他們可以要求買家換到另一家銀行重新申請貸款。如果糾紛不能解決，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

其實賣家在與買家簽訂合同時也可以將收齊全款再交房寫入合同要約，以免日后因為房款沒有及時到位的問題而引發(fā)糾紛。

二手房貸款審批不通過是什么原因

1、部分城市對二手房掛牌交易有時間限制，如果不符合交易標(biāo)準(zhǔn)，則無法通過貸款審核。

2、購買的二手房文件不齊全，如安置房、公有房、小產(chǎn)權(quán)房等均無房產(chǎn)證。

3、房屋不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，如房屋已被查封或即將拆除。

4、房齡過長，不符合貸款規(guī)定。 一般二手房的房齡不超過20年，少數(shù)銀行要求不超過15年。

5、提供的個人信息不完整，或銀行認(rèn)為個人信息被虛報、隱瞞的。

6、個人債務(wù)較高或貸款金額較大。 根據(jù)銀行的評估，借款人的收入不能保證按時足額還款。