公攤面積包括墻體厚度嗎

公攤面積一般是不包括墻體厚度的，計(jì)算方式不同，所以不要想太多，想知道公攤面積包不包括地下車(chē)庫(kù)的話(huà)還是要看具體情況對(duì)待，一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的相關(guān)介紹吧！

公攤面積包括墻體厚度嗎

公攤面積不包括墻體厚度，但是它包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，但是計(jì)算方式不計(jì)算墻體的厚度。而是計(jì)算以水平投影面積一半的建筑面積。

公攤面積包括地下車(chē)庫(kù)嗎

公攤面積是否包括地下車(chē)庫(kù)要看地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬：

1、地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有

地下車(chē)庫(kù)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓的車(chē)庫(kù)，一般都是已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，或者是一些?dú)立的車(chē)庫(kù)車(chē)位面積已經(jīng)包含在建筑面積中，總之是業(yè)主花了錢(qián)的，產(chǎn)權(quán)才能歸業(yè)主所有。

2、地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有

如果開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得了車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，那這一類(lèi)的車(chē)庫(kù)建筑面積是不計(jì)入公攤的，但是小區(qū)業(yè)主不能免費(fèi)使用地下車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)本小區(qū)范圍內(nèi)的購(gòu)房人出售車(chē)位。

3、地下車(chē)庫(kù)屬于人防工程

部分的地下車(chē)庫(kù)屬于人防工程，這是不計(jì)入公攤面積的，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，關(guān)于這一類(lèi)車(chē)庫(kù)的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！币簿褪请S著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，由人防工程改建的地下車(chē)庫(kù)使用權(quán)也轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，車(chē)庫(kù)收益也是歸全體業(yè)主共有的。

公攤面積包括停車(chē)位嗎

公攤面積不包括停車(chē)位。一般獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車(chē)位、車(chē)庫(kù)(包含自行車(chē)庫(kù))、雜物間等的建筑面積都不納入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?/p>