小區(qū)廣告收入等公共收益一般是歸業(yè)主所有的，但是現(xiàn)在很多小區(qū)物業(yè)都是直接收入自己的口袋中，這導(dǎo)致了很多業(yè)主的不滿，其實(shí)，小區(qū)廣告收入等公共收益是業(yè)主和物業(yè)共有的，也是一起共同管理的，這可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)商的。
小區(qū)廣告收入等公共收益歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此公共收益應(yīng)由業(yè)主共同享有、共同管理。
小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來進(jìn)行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。
小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于全體業(yè)主所有的，其繳納的廣告費(fèi)是由物業(yè)公司來收取的，其收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
合法。
小區(qū)物業(yè)是可以在公共區(qū)域經(jīng)營盈利性廣告業(yè)務(wù)的，但是收入是歸所有業(yè)主所有的，可以分給業(yè)主、也可以用于公共服務(wù)性設(shè)施等的建設(shè)、維護(hù)支持。由于這個收入并不多，如果分給每個業(yè)主估計(jì)也就幾塊錢了，所以物業(yè)公司普遍做法是用于小區(qū)公共性服務(wù)設(shè)施建設(shè)等支出。
所以你也別糾結(jié)分不到錢了，但是你可以要求物業(yè)公開廣告收入和支出明細(xì)。
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