二手房放款慢房東可以要求退房嗎

二手房放款慢其實(shí)對(duì)比較缺錢(qián)的房東來(lái)說(shuō)還是很急的，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說(shuō)時(shí)間，買(mǎi)家沒(méi)有按規(guī)定時(shí)間會(huì)到賬的話，是可以要求退房的，如果急需用錢(qián)可以考慮全款買(mǎi)家哦！

二手房放款慢房東可以要求退房嗎

貸款辦理了五個(gè)月仍未下來(lái)，建議您先詢問(wèn)銀行具體批貸的進(jìn)展，是否會(huì)導(dǎo)致無(wú)法放貸。但不論是何原因貸款尚未獲批的情況下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何約定的，只有在您具備法定或約定的解除權(quán)時(shí)才可以解除合同并退還房款，否則解除合同后，您的房款將很難收回。

二手房放款慢導(dǎo)致的違約怎么辦

大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)合同中，都會(huì)約定以銀行貸款方式支付尾款，但對(duì)于銀行放款時(shí)間及后續(xù)事宜，卻約定的各不相同；

比如:

1、合同中沒(méi)有約定銀行放款時(shí)間，也沒(méi)有約定違約責(zé)任，買(mǎi)方無(wú)需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；

2、合同中約定了銀行放款時(shí)間，但沒(méi)有約定違約責(zé)任，買(mǎi)方無(wú)需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；

3、合同中約定了銀行放款時(shí)間，也約定了違約責(zé)任，如全款支付剩余尾款或支付違約金等，那么需要按照合同約定處理。

建議多催促銀行及時(shí)放款要緊。

買(mǎi)二手房過(guò)戶了銀行沒(méi)額度放不了款怎么辦

由于銀行現(xiàn)在對(duì)房貸實(shí)行緊縮，因此題主所說(shuō)的情況最近是比較常見(jiàn)的。不過(guò)不用擔(dān)心，除非銀行不接貸款申請(qǐng)，一旦接了，肯定會(huì)放，只是早點(diǎn)和晚點(diǎn)的事，因?yàn)殂y行要對(duì)自己的信譽(yù)負(fù)責(zé)。

在這個(gè)交易中，其實(shí)最著急的是房東。我也遇到過(guò)這種情況，拖了兩個(gè)月，房東著急，后來(lái)就開(kāi)始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過(guò)去，不然還真不知道怎么弄。

至于放款時(shí)間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級(jí)分行的。

遇到這種情況，最好看看當(dāng)初的的房產(chǎn)交易合同，對(duì)于貸款是否能成有無(wú)約定，有沒(méi)有什么時(shí)候貸款不到視為違約的條款，如果沒(méi)有這些，房東即使鬧也沒(méi)有什么大用。我當(dāng)初是看過(guò)，沒(méi)有這些條款，所以也打算硬抗。老實(shí)說(shuō)，房東也只是鬧鬧，現(xiàn)在房貸都難，他即使把房收回去，再賣(mài)也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。