買(mǎi)loft公寓自住好不好

對(duì)于在外打拼的游子來(lái)講，能在所在的城市買(mǎi)房是最為希望的事情，然而因?yàn)榇蟪鞘写缤链缃?，很多人便把目光放在了公寓上面，那么買(mǎi)loft公寓自住好不好？公寓買(mǎi)了后真的賣(mài)不出去嗎？一起看看吧。

買(mǎi)loft公寓自住好不好

買(mǎi)loft公寓自住可以，但要分情況如果四十年產(chǎn)權(quán)的商住公寓肯定是不能買(mǎi)的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的公寓是可以買(mǎi)的。

從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，loft公寓會(huì)比住宅稍微貴些，但是一般都是只算一層面積，等于買(mǎi)一層送一層，如果算實(shí)際的使用面積的話，價(jià)格是比住宅便宜的，所以說(shuō)是花費(fèi)比買(mǎi)同樣使用面積的住宅來(lái)說(shuō)，價(jià)格要便宜些的。

從居住方面來(lái)說(shuō)，除了采光和通風(fēng)比正規(guī)住宅差些以外，其他的生活成本都差不多，并且，這種公寓的位置都比較好，交通和生活上都比較方便。

loft公寓有升值空間嗎

相較于住宅房來(lái)講loft公寓升值空間很低。

loft復(fù)式房，如果喜歡小資情調(diào)，又沒(méi)有太多的資金，只是想在城市里有個(gè)自己的小窩，買(mǎi)來(lái)玩一玩，那還是挺不錯(cuò)的。但是如果你是準(zhǔn)備長(zhǎng)期住，當(dāng)婚房或者投資的話，還是算了吧，loft復(fù)式房沒(méi)有什么意義。

公寓買(mǎi)了后真的賣(mài)不出去嗎

公寓買(mǎi)了后很難脫手，具體原因如下：

1、公寓的稅費(fèi)太高，轉(zhuǎn)讓非常不劃算。

公寓在稅法上不認(rèn)定為住宅，而是認(rèn)定為商業(yè)，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要按照5%計(jì)算增值稅，4%計(jì)算繳納契稅，以及轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，各種稅法加起來(lái)都是一筆非常高的成本，如果加上這筆成本，公寓的總價(jià)就高了，要想找到接盤(pán)俠就很不容易了，因?yàn)橘I(mǎi)房者完全可以去買(mǎi)一手的公寓，何必來(lái)承擔(dān)這么高的稅費(fèi)呢。

2、公寓的使用年限較短。

公寓的土地使用年限只有40年，從拿地開(kāi)始算，等建設(shè)并交付再到你成功轉(zhuǎn)出，這期間好幾年就沒(méi)有了，實(shí)際上只剩下30多年的使用期限，相當(dāng)于住宅土地使用期限的一半，這種情況下，除非購(gòu)房者沒(méi)有其他選擇，否則是不會(huì)選擇只剩住宅一半時(shí)間的公寓產(chǎn)品的。