房子掛了一年都沒賣出怎么辦

房子掛了一年都沒賣出的原因有很多，最主要的應(yīng)該是房價(jià)太貴了，或者是位置太偏，適當(dāng)降房價(jià)，你的房子會好賣很多。下面，我們來看看房子掛了一年沒賣掉如何降價(jià)小技巧，希望能夠幫助到大家。

房子掛了一年都沒賣出怎么辦

第一步：先把周邊房價(jià)弄清楚，上網(wǎng)查看，多做參考，準(zhǔn)確拿到你房子所在地段的成交價(jià)格，我說的是實(shí)際成交價(jià)格而不是市場報(bào)價(jià)也不是中介給你的報(bào)價(jià)，近幾個(gè)月的成交房有多少套、多少錢成交的網(wǎng)上可以查到。

第二步：直接找中介，你給他報(bào)價(jià)，要低，比如說，你這房經(jīng)過你的精打細(xì)算，把各方面原因都要算在內(nèi)，比如樓層，建筑年代等等，假如說值500萬，那么就報(bào)498萬試試，如果還不夠快，那就換成495萬，估計(jì)很快也就賣出去了。

房子掛了一年沒賣掉如何降價(jià)

房子賣不出去，最簡單粗暴的方法，就是降價(jià)，也許有時(shí)候即使降價(jià)了也不能很快賣出去，但是有價(jià)格優(yōu)勢的房子，在任何市場環(huán)境下，在任何區(qū)域，都是一個(gè)很有競爭力的優(yōu)勢(就看優(yōu)勢大不大)，如果推廣做的好，也是能很快賣出去的。

如何快速賣掉自己的房子

首先，要把房子掛在有知名度的房產(chǎn)中介上。這樣上網(wǎng)看房的人會很多，在房屋的價(jià)格上不要掛的太高，也不要太低。太高了，無人問津，太低了，買主可能覺得不值。比如，在北京200萬左右的房子，基本控制在自己心理價(jià)位的十萬至十五萬之間。

其次，在網(wǎng)上看看與自己相當(dāng)戶型面積和樓層的房子，所在的小區(qū)近期賣房的成交價(jià)是多少，自己心里有個(gè)賣售價(jià)格預(yù)期。

第三，要知道自己房子的屬性是滿五唯一，還是滿兩年，還是不滿兩年，這樣對自己的房價(jià)有一個(gè)較為客觀和準(zhǔn)確的定位。畢竟房子情況不一樣，價(jià)格是不一樣的。

第四，要和中介商做充分的溝通和洽談，了解賣房的一些基本套路和方法，特別是對價(jià)格的談判上還是有很多技巧的，比如怎么層層壓價(jià)等等。

第五，對自己房子所處的位置，小區(qū)所處的環(huán)境，以及周邊的商場交通醫(yī)療等配套服務(wù)設(shè)施要有一個(gè)基本的了解，這樣在與買主洽談的過程當(dāng)中會增加買主的心理預(yù)期。